Bảng giá tường sơn trực tiếp tính theo m2 cho nhà cũ thường được nhiều gia chủ tìm hiểu trước khi cải tạo và làm mới không gian sống. So với sơn bả, sơn trực tiếp giúp rút gọn một số công đoạn và tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, nhà cũ thường có nhiều vấn đề như bong tróc, ẩm mốc, nứt hoặc lớp sơn cũ xuống cấp. Trong bài viết này, Sơn Nhà Tốt Đẹp chi phí thực tế cần dựa trên tình trạng tường và phạm vi xử lý.
Giá sơn trực tiếp nhà cũ bao gồm những gì?
Sơn trực tiếp nhà cũ là phương án xử lý và sơn lại trên nền tường hiện có. Tường không nhất thiết phải bả lại toàn bộ nếu bề mặt vẫn phẳng, chắc và đáp ứng yêu cầu thi công.
Tùy tình trạng thực tế, quy trình có thể gồm vệ sinh tường, xử lý vị trí bong tróc, làm sạch bụi bẩn, sơn lót và sơn phủ hoàn thiện.
Các hạng mục thường có trong chi phí gồm:
- Vệ sinh và làm sạch bề mặt.
- Cạo bỏ lớp sơn bị bong tróc.
- Xử lý các vị trí nứt hoặc khuyết điểm nhỏ.
- Xử lý ẩm mốc cục bộ.
- Sơn lót khi cần thiết.
- Sơn phủ hoàn thiện.
- Nhân công thi công.
- Vật tư phụ phục vụ quá trình sơn.
Với tường cũ còn chắc và lớp sơn hiện tại chưa bong tróc nhiều, công đoạn xử lý sẽ đơn giản hơn. Khi đó, chi phí thường nằm ở mức thấp.
Ngược lại, tường bị xuống cấp nặng sẽ cần xử lý trước khi sơn. Đây là lý do giá sơn lại nhà cũ có sự chênh lệch khá lớn giữa các công trình.
Nếu bạn muốn so sánh với phương án sơn nhà mới, có thể tham khảo giá nhân công sơn nhà mới để thấy rõ sự khác biệt về điều kiện thi công.
Xem thêm: Giá nhân công sơn nhà mới
Bảng giá tường sơn trực tiếp tính theo m2 cho nhà cũ 2026
Giá sơn lại nhà cũ thường dao động khoảng 40.000 – 160.000 đồng/m². Mức giá thay đổi tùy tình trạng tường, phạm vi xử lý và loại sơn được lựa chọn.
| Hạng mục sơn lại nhà cũ | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Chỉ nhân công sơn lại | 30.000 – 60.000 đồng/m² |
| Sơn lại trọn gói cơ bản | 60.000 – 120.000 đồng/m² |
| Sơn lại có xử lý bong tróc, ẩm mốc | 90.000 – 160.000 đồng/m² |
Đây là mức giá tham khảo để gia chủ dự toán ban đầu. Đơn giá thực tế cần được xác định dựa trên diện tích và tình trạng bề mặt.
Nếu tường còn phẳng, lớp sơn cũ bám chắc và không bị thấm, chi phí thường thấp hơn. Thợ chủ yếu vệ sinh, xử lý một số điểm nhỏ rồi tiến hành sơn lại.
Với tường bong tróc nhiều, có nấm mốc hoặc bị thấm, cần thêm công đoạn xử lý. Khi đó, chi phí nhân công và vật tư sẽ tăng.
Gia chủ cũng nên phân biệt rõ giá nhân công và giá trọn gói. Hai cách báo giá này không thể so sánh trực tiếp nếu phạm vi công việc khác nhau.
Bạn có thể xem thêm giá sơn nhà trọn gói để tham khảo cách tính chi phí khi bao gồm cả vật tư và nhân công.
Xem thêm: Giá sơn nhà trọn gói
Báo giá nhân công sơn trực tiếp nhà cũ
Đơn giá nhân công sơn trực tiếp nhà cũ thường khoảng 30.000 – 60.000 đồng/m². Tuy nhiên, đây chỉ là mức tham khảo cho phần thi công.
Giá nhân công thấp hơn khi tường có nền tốt. Thợ không phải cạo bỏ toàn bộ lớp sơn cũ hoặc xử lý nhiều khuyết điểm.
Nếu tường bong tróc, thợ phải cạo lớp sơn yếu trước khi thi công. Những vị trí ẩm mốc cũng cần làm sạch và xử lý riêng.
Nhà cũ có nhiều phòng, nhiều góc cạnh hoặc đồ đạc cần di chuyển cũng làm tăng thời gian thi công. Vì vậy, đơn giá cuối cùng nên được tính theo thực tế.
Nếu gia chủ chỉ thuê thợ và tự mua sơn, cần hỏi rõ báo giá đã bao gồm những công đoạn nào. Bạn có thể tham khảo thêm giá nhân công sơn trực tiếp dành cho nhà sơn lại tường cũ để có thêm căn cứ.
Xem thêm: Giá nhân công sơn trực tiếp dành cho nhà sơn lại tường cũ
Cách tính chi phí sơn trực tiếp nhà cũ theo m2
Chi phí sơn lại nhà cũ được tính dựa trên diện tích bề mặt cần thi công và đơn giá tương ứng.
Chi phí sơn nhà cũ = Diện tích sơn × Đơn giá sơn/m²
Ví dụ, một căn nhà có 250m² diện tích tường cần sơn lại. Nếu lựa chọn gói sơn lại cơ bản với đơn giá 80.000 đồng/m² thì chi phí dự kiến là:
250 × 80.000 = 20.000.000 đồng
Nếu tường cần xử lý bong tróc hoặc ẩm mốc nhiều, chi phí sẽ được tính lại theo phạm vi phát sinh.
Do đó, không nên lấy một mức giá duy nhất để áp dụng cho mọi căn nhà cũ.
Cách tính diện tích tường cần sơn
Diện tích sơn được xác định dựa trên tổng diện tích các bề mặt cần thi công. Tùy cách bóc tách, có thể tính riêng từng mảng tường, trần và các khu vực cần sơn.
Với nhà có nhiều cửa, có thể trừ diện tích cửa khỏi tổng diện tích tường. Tuy nhiên, cách tính cụ thể nên được thống nhất trước khi báo giá.
Để dự toán sát hơn, bạn có thể tham khảo cách tính diện tích sơn nhà và dự toán khối lượng sơn.
Xem thêm: Cách tính diện tích sơn nhà và dự toán khối lượng sơn
Giá sơn trực tiếp nhà cũ phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Mức giá giữa các công trình có thể chênh lệch khá nhiều. Nguyên nhân chủ yếu nằm ở tình trạng tường và phạm vi xử lý trước khi sơn.
Tình trạng lớp sơn cũ
Đây là yếu tố ảnh hưởng rõ nhất đến chi phí.
Nếu lớp sơn cũ vẫn bám chắc, thợ chỉ cần vệ sinh và xử lý những điểm nhỏ. Chi phí sẽ thấp hơn.
Nếu lớp sơn đã bong thành từng mảng, cần cạo bỏ phần yếu. Sau đó, bề mặt phải được làm sạch trước khi sơn lại.
Không nên sơn phủ trực tiếp lên lớp sơn đang bong. Lớp sơn mới có thể bong theo nền cũ và làm giảm độ bền của công trình.
Tường bị ẩm mốc
Ẩm mốc là tình trạng khá phổ biến ở nhà cũ. Nguyên nhân có thể đến từ nước mưa, đường ống, tường giáp nhà bên cạnh hoặc khu vực có độ ẩm cao.
Nếu chỉ làm sạch mốc rồi sơn phủ, tình trạng có thể quay trở lại. Cần xác định và xử lý nguồn gây ẩm trước khi sơn.
Với tường bị thấm, gia chủ nên ưu tiên xử lý chống thấm trước. Sơn phủ chỉ là bước hoàn thiện sau cùng.
Bạn có thể tham khảo quy trình theo tiêu chuẩn khi sơn tường nhà cũ để hiểu rõ hơn các bước xử lý nền trước khi sơn.
Tường bị nứt
Tường cũ có thể xuất hiện các vết nứt nhỏ do co ngót hoặc tác động theo thời gian.
Vết nứt nhỏ cần được xử lý trước khi sơn. Với vết nứt lớn hoặc có dấu hiệu liên quan đến kết cấu, cần kiểm tra nguyên nhân trước khi tiến hành hoàn thiện.
Không nên chỉ dùng sơn để che các vết nứt. Cách này không xử lý được nguyên nhân và vết nứt có thể xuất hiện trở lại.
Diện tích và kết cấu công trình
Nhà có diện tích lớn thường thuận lợi hơn khi tổ chức thi công. Ngược lại, nhà nhỏ nhưng có nhiều phòng, cầu thang và góc cạnh sẽ mất nhiều công hơn.
Nhà cao tầng cũng có thể phát sinh thêm chi phí thiết bị hoặc giàn giáo khi sơn mặt ngoài.
Loại sơn sử dụng
Giá vật tư phụ thuộc vào thương hiệu và dòng sản phẩm. Sơn nội thất và ngoại thất cũng có yêu cầu khác nhau.
Với nhà cũ, không nên chỉ chọn sơn dựa trên giá thấp. Cần lựa chọn sản phẩm phù hợp với nền tường và vị trí sử dụng.
Nếu đang phân vân về thương hiệu, bạn có thể tham khảo sơn nhà nên dùng hãng sơn nào tốt trước khi lựa chọn.
Xem thêm: Sơn nhà nên dùng hãng sơn nào tốt
Sơn Nhà Tốt Đẹp – Tư vấn giá sơn trực tiếp cho nhà cũ
Bảng giá tường sơn trực tiếp tính theo m2 cho nhà cũ có thể dao động từ 40.000 – 160.000 đồng/m² tùy tình trạng tường và phạm vi thi công. Nhà có nền tường tốt sẽ có chi phí thấp hơn. Những công trình cần xử lý bong tróc, ẩm mốc hoặc nứt sẽ có mức giá cao hơn.
Để dự toán đúng chi phí, gia chủ nên kiểm tra hiện trạng trước khi lựa chọn phương án. Không nên chỉ dựa vào một mức giá chung cho mọi công trình.
Sơn Nhà Tốt Đẹp cung cấp thông tin và tư vấn phương án sơn phù hợp cho từng tình trạng tường. Việc xác định đúng phạm vi xử lý giúp gia chủ chủ động ngân sách và lựa chọn hệ sơn phù hợp.
Liên hệ Sơn Nhà Tốt Đẹp để được tư vấn bảng giá tường sơn trực tiếp tính theo m2 cho nhà cũ và lựa chọn phương án thi công phù hợp với công trình.
SƠN NHÀ TỐT ĐẸP – NHÀ CUNG CẤP SƠN
Hotline 1: 0989.328.669
Hotline 2: 0367.816.889
Showroom 1:
- Địa chỉ cũ : Đường 308, Phú Mỹ, Tự Lập, Mê Linh, Thành Phố Hà Nội
- Địa chỉ mới: Đường 308, Phú Mỹ, Tiến Thắng, Thành Phố Hà Nội
Showroom 2: Số 33, Đường Đê La Thành, Phường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, Thành Phố Hà Nội
HỆ THỐNG CHI NHÁNH
MIỀN BẮC: Hà Nội, Hà Tây, Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hưng Yên, Hải Dương
EMAIL: Thongdesign.80@gmail.com
